Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit René Felzmann IMMOBILIEN auf einen Blick:
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SICHER
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ZEITSPAREND
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PROFITABEL
Wir nehmen uns Zeit Sie, Ihre Wünsche & Bedürfnisse kennen zulernen um dann gemeinsam einen erfolgreichen und profitablen Weg zu gehen.
Wir begleiten Sie sicher durch die Besichtigungsphase und vermeiden durch unsere Marketingaktivitäten mühsigen und erfolglosen Besichtigungstourismus.
Auch bis weit über den Notartermin und Übergabetermin der Immobilie bleiben wir Ihr Ansprechpartner in allen Fragen rund um die Immobilie.
Ist der Käufer für Ihre Immobilie gefunden, überprüfen wir die Sicherstellung der Finanzierung.
Im Anschluss lassen wir einen Vertragsentwurf ausarbeiten und besprechen diesen im Vorfeld ausführlich mit allen Vertragsparteien.
Es ist sehr wichtig, dass beim Beurkundungs-Termin keine riskanten Fragen oder Diskussionen auftauchen und alles glatt über die Bühne gehen kann.
Sehen Sie selbst was Sie mit René Felzmann IMMOBILIEN als Ihren IMMOBILIEN-EXPERTEN erwarten können:
Mit René Felzmann IMMOBILIEN wird der Verkauf/Kauf einer Immobilie für beide Seiten ein Erfolg.
PFLICHTEN NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ GEM. § 2 ABSATZ 1 NR. 10 GWG
- Vertragspartner müssen vor Begründung einer Geschäftsbeziehung identifiziert werden. D.h. der Immobilienmakler muss laut Gesetz die Kaufinteressenten vor Aufnahme von Verhandlungen identifiziert haben.
- Die Identifizierung erfolgt durch Einsichtnahme in den Personalausweis und Vermerk von Name, Geburtsort und Datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde. Einfacher ist es den Ausweis zu kopieren.
- Bei Firmen muss die Einsicht in das Handelsregister erfolgen und Vermerk von Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift oder Sitz der Hauptniederlassung und Name des gesetzlichen Vertreters. Auch hier ist eine Kopie ausreichend.
- Informationen über den Geschäftszweck müssen festgehalten werden und ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
Bitte helfen Sie unserem Immobilienbüro die gesetztlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz einzuhalten.
- zeigen Sie uns ihren Personalausweis oder Reisepass und lassen uns die erforderlichen Aufzeichnungen/Kopie vornehmen.
- geben Sie uns die erforderlichen Auskünfte! Nach §4 Abs. 6 GwG sind Sie dazu verpflichtet uns diese Auskünfte zu erteilen. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Bekanntmachung des Bayrischen Staatsministeriums des Inneren:
Zeitpunkt der Identifizierungspflicht für Immobilienmakler (pdf-Datei)
Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz:
WIR ERSTELLEN ENERGIEAUSWEISE FÜR IHR WOHNGEBÄUDE!
EnEV 2014: seit dem 01. Mai 2014 gilt die neue Energieeinsparverordnung
Bei Verkauf oder Vermietung eines Wohngebäudes muss der Verkäufer oder Vermieter dem Interessenten bereits bei der Besichtigung den Energieausweis vorlegen! Nach Abschluss des Vertrages muss der Ausweis (Kopie reicht aus) dann unverzüglich an den Käufer oder Mieter übergeben werden.
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Gebäudes oder Wohnung müssen in Immobilienanzeigen folgende Pflichtangaben enthalten sein:
- Die Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis (§ 17 Abs. 1 Satz 1)
- Den im Ausweis genannten Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs
- die wesentlichen Energieträger der Heizung (z.B. Gas | leichtes Heizöl EL | Strom)
- Das Baujahr des Gebäudes
- Die Energieeffiziensklasse
Ähnlich wie bei Haushaltsgeräten gibt es bei neu erstellten Energieausweisen Energieeffizienzklassen von A+ bis H. Alte Ausweise behalten ihre Gültigkeit.
VERBRAUCHS-ENERGIEAUSWEIS
Erstellung nach Energieeinsparverordnung (EnEv)
inkl. Vor-Ort-Begehung: 179 € inkl. 19% MwSt.
BEDARFS-ENERGIEAUSWEIS
Erstellung nach Energieeinsparverordnung (EnEv)
inkl. Vor-Ort-Begehung
bis 5 Wohneinheiten: 290€ inkl. 19% MwSt.
ab 6 Wohneinheiten: Preis auf Anfrage
Sofern Unterlagen nicht vorhanden sind oder es sich um ein kompliziert um- und/oder angebautes Gebäude handelt, kann der Aufwand zur Erstellung des Energieausweises individuell höher werden. Zusätzliche Kosten pro Stunde 50 €.
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne und kümmern uns um die Ausstellung eines Energieausweises für Ihr Wohngebäude.
ÖFFNUNGSZEITEN:
Mo. - Do.: 09:30–12:30 Uhr
Termine nach Vereinbarung
Telefonische Erreichbarkeit:
Mo. - Fr.: 09:00-20:00 Uhr
ADRESSE:
René Felzmann Immobilien
Penzenhofener Str. 6, 90610 Winkelhaid
